Faire gérer son bien
LAGESTIONLOCATIVE.com vous propose une assurance loyers impayés au taux de 2,5%.
L’assurance vous garantit le remboursement des loyers, sans franchise, dus pour un locataire défaillant.
L’assurance prend en charge tous les frais de procédure (honoraires de huissier et d’avocat).
Efficacité : le professionnel recherche et installe vos locataires en s’assurant qu’ils disposent de toutes les garanties dont vous êtes en droit d’attendre.
Gain de temps : le gérant vous assiste dans toutes vos démarches administratives et s’occupe pour vous de l’état des lieux d’entrée et de sortie, de l’encaissement des loyers, des répartitions de charges, du règlement au syndic des provisions pour charges et du paiement de la taxe foncière afin de récupérer sur le locataire la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
Conseil : l’administrateur de bien analyse et calcule les charges locatives de votre logement, vous informe des mesures fiscales vous permettant de valoriser votre patrimoine et vous guide dans vos choix patrimoniaux.
Sécurité : notre expérience de 25 ans vous assure un respect scrupuleux des obligations légales existantes.
Pour conclure, notre souci est de conserver et d’optimiser la gestion de votre patrimoine immobilier.
Loyers impayés
Votre locataire ne paie pas ?
Le propriétaire peut mettre fin au bail si le locataire ne respecte pas son engagement de payer le loyer et les charges aux échéances convenues. Si le bail contient une clause résolutoire, sa résiliation peut être prononcée automatiquement par le propriétaire, sous réserve de respecter une certaine procédure. À défaut, le propriétaire peut demander la résiliation du bail en justice et l’expulsion du locataire.
Propriétaires : que faire en cas de loyers impayés ?
En tout état de cause, il existe plusieurs recours en cas de loyers impayés. L’expulsion est la solution extrême, mais les aléas que présente cette procédure peuvent inciter le propriétaire à rechercher d’autres voies pour régler les difficultés rencontrées avec son locataire.
– En cas d’échec des tentatives de médiation, le propriétaire peut, avec l’autorisation du juge, faire procéder à la saisie des biens (saisie sur les meubles, saisie sur les salaires) de son locataire pour se faire payer au prorata de sa créance.
– En cas de loyers impayés résultant d’un bail écrit, le propriétaire peut aussi faire pratiquer, par acte d’huissier, une saisie conservatoire sur le compte bancaire du locataire. Cette procédure simple permet au propriétaire de bloquer le montant de l’impayé sur le compte bancaire de son locataire.
Le propriétaire peut, si sa demande est justifiée, réclamer des loyers impayés cinq ans après leurs échéances.
Les garanties Lagestionlocative.com
LAGESTIONLOCATIVE.com vous propose une assurance loyers impayés. L’assurance garantit à l’assuré le remboursement des loyers dus pour un locataire défaillant.
Si vous avez pris la précaution de souscrire une assurance impayés de loyers, adressez-vous en premier lieu à votre assureur.
Malgré le soin apporté par Lagestionlocative.com à la sélection et au suivi des locataires, l’encaissement de vos loyers peut-être perturbé par la dégradation de la situation économique, les accidents de la vie et la Loi d’orientation du 29 juillet 1998 relative à la lutte contre l’exclusion.
Face à ce risque, Lagestionlocative.com vous propose de garantir vos loyers impayés.
Cette garantie couvre les loyers, charges et taxes impayés par les locataires, les frais de recouvrement et de contentieux, ainsi que les frais d’expulsion. De plus, en cas de départ du locataire sans respect du préavis, si les locaux ne sont pas reloués, vous percevez trois mois de quittancement.
Avec cette garantie, vous avez la certitude de percevoir les loyers indispensables pour compléter vos revenus ou pour rembourser vos éventuels emprunts.
Sachez enfin que les honoraires complémentaires liés à l’assurance loyers impayés sont entièrement déductibles de vos revenus fonciers.